>

Alle diensten

Onze diensten voldoen aan uw wensen

In meer dan 80% van de gevallen moet uw gemeente een vergunning afgeven om uw woonruimte te vergroten door uw woning uit te breiden. Wij begeleiden u op weg. Onze adviseurs zijn hierin gespecialiseerd en weet precies hoe deze bij gemeenten moet worden aangevraagd.

Aanbouw

Voor een aanbouw, (een bijgebouw dat wordt toegevoegd aan het hoofdgebouw) is het vaak verplicht om een vergunning hiervoor aan te vragen. De aanbouw wordt gescheiden van het hoofdgebouw door middel van bijvoorbeeld een deur. Er zijn verschillende opties voor een aanbouw. Wij bespreken alle mogelijke opties met u door op basis van uw wensen

Bestaande- en nieuwe situatie

Heeft u zelf aanpassingen laten uitvoeren aan uw woning of wilt u deze laten doen. Dan kunnen wij gemakkelijk een bestaande en nieuwe situatie voor u uitwerken waarin u gemakkelijk de gedane aanpassingen kunt zien of de aanpassingen die u wilt laten uitvoeren.

Detailtekeningen

Bouwdetails zijn een verplicht onderdeel van een omgevingsvergunning aanvraag. Met deze tekening keurt de gemeentelijk ambtenaar het voorstel goed of af. Het is heel belangrijk dat de details goed en nauwkeurig worden uitgewerkt. Deze details vormen namelijk de basis van het bouwproces.

Splitsingstekeningen

Een splitsingstekening geeft de grenzen aan tussen de ruimten voor privé en gemeenschappelijk bezit en is een juridisch document.

Ontruimingsplattegrond

Ontruimingsplattegronden zijn vluchtwegplattegronden die op duidelijke en zichtbare plaatsen in een gebouw moeten hangen. Tijdens een noodsituatie, bijvoorbeeld een brand, kun je op een ontruimingsplattegrond zien wat de vluchtroute is en waar blusmiddelen hangen. Al onze ontruimingsplattegronden worden gemaakt op basis van de NEN-ISO 7010. Wij maken ontruimingsplattegronden voor zowel de woningbouw als de utiliteitsbouw en horeca.

Werktekening

Wij verzorgen werktekeningen gebruikt kunnen worden door de aannemer. Hierin staan alle praktische en gedetailleerde onderdelen van uw woning of bedrijfspand. De werktekeningen bevatten bijvoorbeeld de maatvoering, constructieve gegevens en materialen die nodig zijn tijdens de bouw.

Bestektekening

Een bestektekening is meer gedetailleerd dan een definitief ontwerp. Een bestektekening volgt daarom na een definitief ontwerp. Op deze tekening wordt de werkomschrijving van het project toegevoegd. Deze tekeningen worden daarom vaak gebruikt als basis voor de afspraken tussen een opdrachtgever en een aannemer.

Bouwbesluitberekeningen

Voor een omgevingsvergunning wordt er van de gemeente ook gevraagd om de bouwbesluit/ berekeningen aan te leveren van het bouwwerk. Deze berekeningen zijn meestal een ventilatie- spuiventilatie- daglicht en/of een EPC berekening. Deze berekeningen maken altijd deel uit van onze bouwaanvraag. Heeft u al een bouwaanvraag ingediend maar mist u deze berekeningen? Dan kunnen wij deze los voor u leveren!

Bouwfysica

Bouwtekeningen

EPC berekening (EPG)

Een EPC (Energie Prestatie Coëfficiënt) wordt door ons gemaakt conform de NEN 7120. Een EPC berekening is nodig bij het aanvragen van een omgevingsvergunning of toenmalige bouwaanvraag als uw woning na 1996 is gebouwd verplicht.

Spuiventilatieberekening

Bij een spuiventilatie berekening kun je de hoeveelheid verontreinigde lucht uit de ruimte bepalen die direct naar buiten gaat. Ook wel spuien genoemd en zorg ervoor dat u deze lucht eenvoudig uit uw woning krijgt. Deze berekening wordt door ons altijd inclusief geleverd bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning. Uiteraard kunnen wij deze ook als afzonderlijk leveren.

RC berekening

Een RC, (Restistance Construction) is de thermische weerstand van een constructiedeel. Met een RC-waarde wordt de isolatiewaarde van constructies als een dak, spouwmuur, combinatievloer of dubbel glas aangeduid. Bij het verbouwen moet het gedeelte wat nieuw komt altijd voldoen aan de nieuwste eisen in het bouwbesluit.

Ventilatieberekening

Voor een verbouwing en een omgevingsvergunning vraagt de gemeente of er voldoende ventilatiebalans aanwezig is in uw bouwwerk. Het maakt dan niet uit of dit door middel van natuurlijke ventilatie of mechanische ventilatie gebeurd. Wij verzorgen en kunnen u adviseren op de ventilatiebalans in uw bouwwerk.

Daglichtberekening

Voor een verbouwing en een omgevingsvergunning vraagt de gemeente of der voldoende daglichttoetreding is binnen het bouwwerk. Wij maken snel een betrouwbare daglichtberekening en -toelichting voor u. Deze kunt u tevens ook afzonderlijk bij ons laten uitvoeren.

BENG berekening

Met een BENG berekening wordt de energieprestatie van een woning of een utiliteitsgebouw bepaald volgens de NTA8800. Deze BENG berekening is vanaf 1 januari 2021 verplicht bij de vergunningsaanvraag van nieuwbouw gebouwen (woningen en utiliteit) en vervangt daarmee de EPC berekening.

3D visualisatie

Bouwtekeningen

3D Interieur visualisatie

Een 3D interieur visualisatie, oftewel een render, is een realistische computer gegenereerde visualisatie wat de toekomstige resultaat verbeeld van een interieurontwerp. Het is een onvermijdbare presentatiemiddel voor ontwerpers en architecten. Wij leveren de beste 3D interieur modellen aan voor de opdrachtgevers.

3D Architectuur visualisatie

Een 3D architectuur visualisatie, oftewel een render, is een realistisch computer gegenereerde visualisatie wat de toekomstige resultaat verbeeld van ontwerp. Dit kan ook worden toegepast worden als aanvulling op een omgevingsvergunning om de welstandscommissie een beter beeld te schetsen over het ontwerp. Wij kunnen deze leveren op basis van het ontwerp.

3D Animaties

Een 3D animatie, oftewel een videorender, is een video van de visualisatie die gemaakt is. In de video kunnen wij bijvoorbeeld door de woning lopen om zo een beter beeld en gevoel te geven over het ontwerp. Tevens leveren wij deze voor architecten of ontwerpers.

Omgevingsvergunning

Bouwtekeningen

Omgevingsvergunning aanvraag

Om bepaalde bouwactiviteiten uit te voeren zoals bouwwerkzaamheden, verbouwingen of renovaties, dient u meestal een omgevingsvergunning aan te vragen bij de omgevingsdienst. Wij kunnen u in dit hele traject zowel adviseren als begeleiden.

Splitsingsvergunning

Wilt u uw pand bouwkundig splitsen, dan dient u in veel gevallen een splitsingstekening bij omgevingsdienst aan. Ook kunnen deze tekening gebruikt worden voor de splitsingsakte en eventueel als vertoning voor de VvE.

Gebruiksvergunning (brandveilig gebuik)

Voor bepaalde gebouwen (bijvoorbeeld een kinderdagverblijf, café of hotel) heeft u een omgevingsvergunning nodig voor brandveilig gebruik. Vroeger werd dit ook wel de gebruiksvergunning genoemd. Dit is ook meestal ook nodig voor het verhuren van onzelfstandige woonruimtes, bijvoorbeeld studentenkamers.

Onttrekingsvergunning

Wilt u een woning slopen of de woonruimte anders gebruiken? Dan hebt u een onttrekkingsvergunning nodig. Een onttrekkingsvergunning is meestal ook nodig bij het samenvoegen van woningen tot 1 woning.

Dakkapel of dakraam

Voor het plaatsen van een dakraam of dakkapel heeft u in een aantal gevallen, bijvoorbeeld als de dakraam of dakkapel niet vergunningsvrij geplaatst kan worden, toch een omgevingsvergunning nodig. Ook bijvoorbeeld wanneer u door het plaatsen van een dakraam of dakkapel op zolder een bergruimte een verblijfsruimte wilt maken.

Dakterras

Voor het realiseren van een dakterras heb je altijd een omgevingsvergunning nodig. De grootte of ontwerp van het dakterras heeft daar verder geen invloed op. Het dakterras moet namelijk aan een aantal voorwaarden voldoen zodat de gemeente zeker weet dat het dakterras veilig is en binnen het bestemmingsplan past.

Muurdoorbraak

Wilt u kamers samenvoegen of een kamer ruimer maken? Bij het doorbreken of verwijderen van een draagmuur bent u altijd vergunningsplichtig. Hier komt altijd ook een constructieberekening en tekening bij kijken. Wij verzorgen u met de juiste tekeningen en berekeningen voor de aanvraag bij uw gemeente.

Kozijnen vervangen / veranderen

Zijn uw kozijnen in slechte technische staat en dient u deze te vervangen of wilt u andere kozijnen toepassen voor het uiterlijk van uw pand. Dan dient u in veel gevallen een omgevingsvergunning aan te vragen bij uw gemeente.

Reclameborden monteren

Wilt u reclameborden plaatsen aan uw gebouw of aan de weg. Dan vraagt ook de gemeente meestal om een omgevingsvergunning. Wij helpen u met de aanvraag en bespreken alle mogelijkheden met u.

Wijziging aan gevel

Wilt u wijzigingen aanbrengen aan uw gevel, door bijvoorbeeld door het aanbrengen van een luik of gevelpaneel? Zelfs voor het schilderen van uw kozijnen in een andere kleur vraagt de gemeente in veel gevallen een omgevingsvergunning van u.

Wijziging aan monument

Bent u van plan om aanpassingen uit te laten voeren aan een monumentaal pand? Dan dient u in bijna alle gevallen een omgevingsvergunning aan te vragen bij de gemeente. Door ons ruime ervaring en precisiewerk, zijn wij de juiste partner voor u om dit uit te voeren.

Funderingsherstel, kelder of koekoek

Bent u van plan een funderingsherstel uitvoeren, een kelder aanbrengen of een koekoek plaatsen, dan vereist dit veel vakmanschap en expertise. Wij helpen u met dit gehele traject en dienen ook de juiste documenten aan bij de gemeente voor uw omgevingsvergunning.

Verkooptekeningen

Bouwtekeningen

2D plattegrond

Wilt u uw woning verkopen of verhuren en heeft u hier een plattegrond voor nodig om te kunnen adverteren? Dan kunnen wij dit snel voor u regelen. Wij meten op locatie uw gehele pand op en tekenen deze nauwkeurig uit zodat u de juiste plattegronden hebt om te kunnen adverteren.

3D plattegrond

Een 2D plattegrond zegt niet altijd veel. Om klanten een beter gevoel te geven bij de woning, leveren wij naast 2D tekeningen ook 3D tekeningen.

Meetrapport NEN-2580

Sinds 2021 is het verplicht om van elke woning de oppervlaktebepaling volgens de NEN2580 aan te leveren voor het bepalen van de marktwaarde verhuurde staat. Tevens is dit ook belangrijk bij het verkopen van een woning. Hierin staat wat de BVO, GBO en VVO van de woning is. Wij zijn experts op het gebied van deze meetrapporten.

Wij verzorgen bouwtekeningen voor zowel ver- als nieuwbouw. Met deze tekeningen kan een omgevingsvergunning/bouwvergunning aangevraagd worden of zij kunnen fungeren als uitvoeringstekening. Al onze tekeningen worden volledig naar uw wensen gemaakt en hierna digitaal verstrekt.